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    瀘州:強化市場監管 促進房地產市場健康平穩發展

    發布時間:2020/12/10 10:17:25 來源:瀘州住建發布 點擊: 收藏此文

    [摘要]從今年7月1日起,瀘州市中心城區建設用地范圍內全面實行預售資金監管


    瀘州市堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,全面落實穩地價、穩房價、穩預期工作要求,強化房地產市場監管,規范房地產市場秩序,保持房地產市場健康有序平穩發展。2017至2019年,瀘州市房地產開發投資和商品房銷售面積總額連續3年排名全省前3名。2019年,全市房地產業增加值155.5億元,占GDP比重7.5%;實現稅收43.92億元,占全市稅收收入比重16.35%。

    今年1—10月,瀘州市房地產開發投資和商品房銷售面積分別完成375.16億元和871.12萬㎡,同比分別增加2.7%和6.2%,兩項指標總額位列全省第3名;70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數中,新建商品住房環比指數處于100.2~100.5之間,房地產市場總體運行保持平穩。

    瀘州:強化市場監管 促進房地產市場健康平穩發展

    招大引強,激發市場活力

    瀘州市現有一級資質開發企業4家,二級開發資質81家。近年來,先后引進恒大、碧桂園、萬達、金科、綠地、藍光、世茂、富力、綠城、敏捷等實力雄厚、品牌影響力大的全國知名企業進駐瀘州,建設了一批質量可靠、設計超前、環境優美、物管到位的品牌住宅小區,提高對消費群體吸引力。根植購房人“選房就是選物業”理念,強化開發企業引入優秀物業企業提供終身物業服務,先后引進龍湖、金科、保利、恒大金碧等知名物企參與小區管理,形成了一批規范化、智慧化、誠信化的物業服務品牌。充分發揮瀘州市區域醫藥健康中心戰略定位優勢,大力招引綠城等成熟企業布局旅游康養地產,目前瀘州市房地產市場除普通住宅地產、商業地產外,還布局了醫療康養項目(如酒城嘉苑等)、旅游康養地產(如敘永縣綠城云錦桃源、合江金龍云海旅游康養中心項目等)等諸多類型,有效激發區域發展新活力、產業發展新動能。

    瀘州:強化市場監管 促進房地產市場健康平穩發展

    共建共治,重振市場信心

    一是適時政策調整。為促進房地產業健康發展,瀘州市適時進行政策調控和措施管控,出臺了中共瀘州市委辦公室 瀘州市人民政府辦公室《關于進一步規范管理促進房地產市場健康發展的實施意見》、瀘州市人民政府《關于印發<瀘州市商品房預售資金監督管理辦法>的通知》,規范市場管理,強化預售資金監管,防范項目爛尾。

    二是及時紓危解困。今年,受到宏觀經濟下行、宏觀經濟政策調整和疫情沖擊等影響,房地產市場面臨下行壓力,瀘州市在全省范圍內率先出臺系列刺激政策,相繼出臺市住房城鄉建設局等9部門《關于印發<瀘州市合力應對疫情影響鼓勵農民工在瀘置業發放置業補助實施細則>的通知》《瀘州市合力應對疫情影響支持建筑業和房地產業復工復產若干措施》等系列扶持政策,從緩解企業資金壓力、刺激市場需求、優化營商環境等方面,共同推動房地產業穩定發展、健康發展、高質量發展。截至目前,全市共緩繳配套費房地產開發項目26個涉及金額2.67億元;已提前解控項目資本金開發項目58個涉及金額2.23億元;已審核通過置業補助商品房面積241.66萬㎡涉及補助資金1.177億元。

    三是積極對外宣傳。到甘肅蘭州、酒泉等地開展城市營銷活動,提高城市影響力,目前外地購房人比例從上年8.99%增長到17.45%。舉辦了為期6天的2020瀘州房地產展示交易會,期間主城區共成交商品房119套,成交金額達9849萬元。

    瀘州:強化市場監管 促進房地產市場健康平穩發展

    源頭管控,規范信息公示

    為維護買賣雙方合法權益,規范了新建商品房銷售現場公示行為。2018年,瀘州住建局出臺《關于規范新建商品房銷售現場信息內容公示的通知》,要求各房地產開發項目在辦理預售許可前,需按照規定在銷售現場顯著位置,公開、透明、集中對企業基本信息(營業執照、資質證書等)、項目基本信息(包括名稱、地址、占地面積、規劃面積、開工時間、開發時序、擬竣工時間)、銷售基本信息(包括項目總平面圖、四證一書、銷控表、沙盤、銷售人員情況等)、文本公示(包括買賣合同示范文本、預售方案、前期物業服務合同、商品房銷售管理辦法、城市商品房預售管理辦法等)、項目周邊不利因素、主管部門投訴電話等內容進行公示,保障購房群眾知情權。

    今年,還要求開發企業在銷售現場公示物業企業相關信息,同時鼓勵引導開發企業在售房部設置“流動黨員服務示范崗”,開展“三崗三到”服務(三崗:開發企業和物業企業崗、房地產業協會崗、主管部門崗;三到:開盤時,開發企業、物業企業黨員到崗;銷售過程、重大活動時,房地產業協會黨員到崗;接房時,市、區住建部門黨員到崗)。

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    創新機制,試點租賃住房

    2017年,瀘州市被列為4個全省住房租賃試點城市之一;2020年,再次被列為4個省級財政支持住房租賃市場發展示范城市之一。

    一是盤活閑置資產。通過改建長期閑置資產盤活存量方式,將閑置營業用房進行精裝改造,籌集租賃住房30余套。

    二是創新租賃住房模式。通過“公寓+社交+服務”模式,打造瀘州城市青年榜樣社區—簡·舍青年公館,房源一經推出,迅速占領青年群體住房租賃市場。

    三是鼓勵住房租賃消費。全面落實提取住房公積金支付房租政策,自2018年1月份以來,全市有16580人提取住房公積金支付房租,提取金額達1.047億元。

    瀘州:強化市場監管 促進房地產市場健康平穩發展

    齊抓共管,規范市場秩序

    今年7月以來,為規范房地產市場秩序,凈化市場環境,促進全市房地產開發企業、房地產中介機構和物業服務企業規范管理、誠信經營,瀘州市以“重點樓盤”突出問題為導向,開展了全市房地產市場專項整治及突出信訪涉穩案件化解處置專項整治行動。市政府印發《瀘州市房地產市場專項整治工作方案》,成立了房地產市場專項整治領導小組。全市先后共摸排在售在建樓盤和物業服務企業問題線索906個,按照“屬地管理”“誰主管、誰負責”和“一案一策”的原則,形成四批次問題線索交辦單,交辦屬地政府和市級有關部門限期處置化解。截至目前,已整改問題線索853個,整改率92.16%;對存在違規行為的房地產開發企業和物業服務企業送達《限期整改(改正)通知書》724份,行政處罰告知書4份;約談開發企業27家,物業服務企業128家,有2家物業企業列入黑名單;立案查處違規開發企業違法違規項目7個,已行政處罰107.2萬元;追繳代收辦證契稅1367.9萬元;已交付使用5個逾期交房項目,涉及業主8000余戶;辦理不動產權證4000余個。

    防控風險,強化資金監管

    為加強商品房預售資金監管,確保預售資金專款專用,推進開發項目順利建設,促進市場健康發展,從今年7月1日起,瀘州市中心城區建設用地范圍內全面實行預售資金監管。為優化營商環境,簡化辦事流程,預售資金監管工作通過預售資金監管系統實行全程網辦,各監管銀行實現銀行流水系統與預售資金監管系統端口對接并自動推送關聯數據、POS流水逐筆推送并自動關聯到監管系統等功能。截至11月20日,主城區房地產開發項目已簽訂預售資金監管協議45個,監管房源面積81.39萬㎡,應監管資金24.39億元,已監管資金4.68億元,已解控資金1.1億元。
    (作者:佚名 編輯:scjsol)
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